テーマ:リノベーション

ヴィンテージマンションⅢをリフォームしています④ 和式トイレにスワレット施工

前回更新(5月)から半年以上。 風景に全く変化がありません。 道中特に何かトラブルがあったりとか、忙しかった訳ではありません ここに来るとなぜかとても落ち着いてしまい ろくに作業もせず、ごろ寝して。酒を飲む日々が続き あっという間に夏が過ぎ 気が付いたら冬になってし…
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ヴィンテージマンションⅢをリフォームしています③かるかるブリックタイル施工

かれこれ、前回更新から6か月以上経過しております。 特に作業に進展がなかったというか、寒くてサボっていたというか。 ので、サボらないようストーブ購入。 電源不要のアラジンストーブ。じわ~と温まり大変気に入っているのですが… 入手したのが3月下旬。 すぐに気温上昇し、 残念なことに現在はただのインテリアと化…
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ヴィンテージマンションⅢをリフォームしています② ペンキ塗装・漆喰塗り

お盆休みも明けた頃から。 ぼちぼち「セルフリノベ」 作業に取り掛かっています… いままでのリフォームではまず 手始めに「解体」からスタートしていましたが 今回は長押や押入れ等の造作は解体せずそのまま残し、 ・木部ペンキ塗装 ・壁天井漆喰上塗り と、はじめから決定のうえ進めてみました。 早…
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ヴィンテージマンションⅢをリフォームしています。

いろいろあって、物件も3件目に突入。 こんなハイリスクな築古物件(築40年以上)ばかり仕入れていて大丈夫なのか? 自問自答の日々を送っております。 1966年築、ブロック造。 外観はほとんど廃墟というか長崎の軍艦島のあの感じ 畳4.5帖、フローリング6帖。 壁・天井はペンキ仕上げ。 10年間…
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています⑧やっと完成→そしてご入居

この部屋のセルフリノベを始めてほぼ1年が経過してしまいましたが この度やっと完成いたしました。 「ヴィンテージマンションⅠ」からスタートしてほぼ3年。 仕事帰りのセルフリノベ生活もこれで終了かと思うと 現在の状況はまさに「燃え尽き症候群」状態ですが… ご入居者様お待ち頂いていたので ラストスパート、一気に仕上げに…
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています⑦洗面所DIYの一部始終

居室に平行して、地味に洗面所もリフォームしていました… ただ、劇的なカスタマイズはせず、もともとある形を残してみました 近年、一般的に好まれている洗面所は、 「シャワー付洗面ドレッサーのある独立洗面所」ですが… 昔みたいに「朝シャン」なんてやってる人、いまどきいるのだろうか? 敢えて昔のままシンプルに仕上げてみたい…
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています⑥

この物件を購入したのが去年の7月7日。 とうとうというかやはり、未だリフォーム完成せずに1年を経過してしまいました。 しかも、ここ最近で何をしていたかといえば、以下のとおり たいして重要でない、自己満足なリフォームに時間を割いていました… 玄関の床タイルを白くペイント 上からウレタン塗装でツヤ出し。 …
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています⑤DIYで白ペンキ塗装

賃貸の繁忙期も終わりましたが こちらはのんびりとセルフリノベに精をだしております… さて、最近は塗装を中心にすすめているところですが 今回ペンキ塗装はほぼ初めての体験ですので 非常に四苦八苦しています… ・先走って床を仕上げて汚してしまったり ・養生を怠りペンキがはねたりはみ出したり ・下地処理を怠りヤニが浮き…
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています④杉の無垢フローリングを施工

あっという間にもう2月も後半で 賃貸市場は繁忙シーズンまっただ中ですが… こちらのセルフリノベは相も変わらずのマイペースですので シーズン内の完成はほぼ絶望的な状況です さて、壁・天井もほぼ完了 照明器具をとりかえ、障子をカーテンにチェンジ いよいよ床工事にかかりました …
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています③和室壁に漆喰・木部を白塗装

本年も残りあと僅かとなりました。 弊社は誠に勝手ながら12月29日~1月7日まで 冬期休暇とさせて頂いております。 来年も変わらずぬ御愛顧の程、お願い申し上げます。 さて、古めかしい砂壁。 この部屋を白く、していきます きりふきで湿らせて、スクレーパーで砂壁をは…
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています②解体・処分

夜な夜なコツコツと、リフォームしています。 たくさんあった家具の片付けは、いつもお世話になっている「有限会社山西」にお願いしました。 今月は解体がメインです 現場が横須賀中央なので、今までの浦賀に比べると 仕事帰りにだいぶ行きやすくなりました。 クロスをはがしてみました。 …
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ヴィンテージマンションⅡをリフォームしています①

先日、横須賀中央のヴィンテージマンションを仕入れました… 先日といっても、実際引渡は7月の話ですが 浦賀の物件がラストスパートでしたので、 先月(10月末)までほとんど手つかず(!)でした。 今月から心機一転、がんばります リビングダイニング。 …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑲やっと完成→そしてご入居

この部屋を購入してからほぼ2年… 長いようであっという間でした。 壊してみて、いろいろ考え、一から組上げまた壊して… なんとか住めるところまでたどり着きました 完成間近に募集をかけたてみたら 完成前にお申込みを頂きました。有難うございました。 お客様にはしばらくお待ち頂き、急いで仕上げました。 …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑱私有地内の放置自動車

部屋も完成間近というところですが ちょっと困ったことになってしまいました。 私の部屋の前に駐車したまま 車の所有者が亡くなってしまったようです 窓の向こう、まず一番に視界に入ってきます マットな黒のワゴン。なんともアレな雰囲気です… これでは入居者を募集しても、決まるわ…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑰キッチンに白タイル・杉床に蜜ロウワックス

そろそろ出来あがってきたので、 入居者募集のプロモーションをどうしようか?考え中です。 家賃はいくらにしようか、募集条件をどうしよう?とか。 物件仕入れからもうすぐ2年が経過してしまいそうですが! ひとりでリフォームするのは時間もかかるし大変な反面、結構楽しいです ところで、ここ最近は何をしていたかというと…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑯トイレにペーパーホルダー設置

ちょっとしたことですが。 トイレにペーパーホルダーを取り付けました 本当は、新しく仕入れようと考えていました。 無難にIKEAで買おうか。はたまた一点豪華にKOHLERにしちゃおうか? いろいろ悩んでいる最中でした。 が。 捨てようと思ってゴミ箱に転がっていた元々この部屋にあったペーパーホルダー。…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑮杉の無垢フローリング

床にフローリングを貼りはじめました。 捨て貼りのコンパネも全てビス止めしてしまったので、 もう床下を覗く事は出来ません…ちょっと心配ですが 思い切って、やってみます 当初より考えていた素材選びとして、床は無垢材と決めていました。 しかし、予算の関係で、㎡あたり10,000円もするようなものは使えません …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑭猫脚バスタブ&テレフォンシャワー

昭和40年代のお風呂。 思い切って、やりたいようにリフォームしてみます 既存のお風呂。 インダストリアルな雰囲気の機器。 メタリックな煙突のようなものが視界を圧迫しています これはこれで好きなのですが、使い方がよく分からない 全部撤去して新しいバスタブを設置します …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑬押入スペースに洗面台

先日、床を部屋とフラットにした元・押入スペース。 今回はここに洗面台を設置してみます 「インクコーポレーション」で購入したスクエアの洗面ボウル。 これを島忠ホームズで購入・カットしたパインの集成板の上に置いてイメージ 木ダボでつないでみて、イメージが出来上がりました…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑫トイレの壁と床 和式から洋式に。

狭いけど、結構大変なのがトイレ。 試行錯誤のうえ、リフォームしています 当初の様子。築当時40年程まえそのまま タイルの和式トイレ これはこれでいいのですが、洋式トイレに変えます 水道業者の「石井設備」が解体 床下はガラコンが詰め込まれていました …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑪押入の床やりなおし

相変わらずちまちまと地味な作業を続けています… 今回はもともと押入れがあった箇所。 このまま上に床を作って、洗面台もつけようと考えていましたが。 後から、ここだけ一段高いのがどうしても嫌で、 部屋と同じ高さに下げることにしました。 3㎝くらい高い既存の押入れ部分。 根太もいまいち弱々し…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑩断熱材設置してみました

床下の断熱材。 ないよりはあったほうが快適かな?といった 気休めの気持ちから採用してみました。 断熱材の幅に合わせて、根太を組み直し。 島忠ホームズで垂木を追加購入しました フクビ化学工業の「フクフォーム2型」2坪入り3,780円。ホームズで6坪分購入しました。 カッターで簡単…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑧配管依頼

とうとう物件購入してから1年経過してしまいました… マイペースにも程が。 この度水回りを地元業者「石井設備」に依頼 配管工事をお願いした次第です。 いちおう、地味に進んでいます 露出配管。 なんかイメージと違う…再考の余地あり お風呂。 …
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑦ 畳・床の撤去作業とシロアリ害

いよいよ、畳の撤去作業にとりかかりました。 横須賀市の場合、畳を処分する際は、1畳を4等分以上に切断しないと、 処分場で引き取ってもらえないとのこと。 市のHPにそう書いてあったものだから、そうするのがあたりまえで みんなあたりまえに畳は4等分して捨てに行っていると思い、丸ノコで切断開始・・・してみま…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑥ タイルを貼りはじめました

キッチンの壁面にタイルを貼りはじめました。 タイルといってもいろいろな種類があるので迷ってしまいましたが、 最終的に目の細かい「ガラスモザイク」に決めました まずは実物を見てみたかったので 「サンワカンパニー」さんの青山のショールームを見てきました。 キレイな建材がたくさん展示されていて、とても…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています⑤ 漆喰2度塗り

いままで見て見ぬふりをしていました キッチンの壁面・天井に着手しました… カビだらけだった壁をこそげ落として 「うま~くヌレール」キッチンはクリーム色にしました 1度塗りは前回同様「うま~くヌレール専用コテ」で、 2度塗りはテキストにあったとおり「ゴム手袋で直接塗…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています④ 漆喰を塗りはじめました

剥がしや解体等で、とうとう半年が経過してしまいましたが いまだに解体の途中です。 家の中はいつまでたっても「ホコリっぽい」「片付かない」 壊すばかりでは気が滅入ってしまうので ここで気分転換しよう、と。思い切って 壁と天井に漆喰「うま~くヌレール」を塗ってみました… 6帖と4.5帖の居室壁・天井。…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています③

「ぼちぼちペースあげてかないと」なんて考えつつ 相変わらず、いきあたりばったりで作業してます。 現地に着くと、まずどこから手をつけたらいいのやら悩んでいましたが とりあえず、家の構造などよく分からないし、 考えても仕方ないし、いつまでたっても先に進まないので。 まずは気に入らないところから解体・除去をはじめてみましたが・・…
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ヴィンテージマンションをリフォームしています②

休みの時間の合間に。 隔週イチペースでコツコツと現地に行っています。 初めてこの部屋に入った時の第一印象は、なんとも言えない古びた家のニオイでした タバコ・お線香・カビをミックスしたような。 さしあたり、このニオイのもとから取り除くことからのスタートを決意。 とりあえず疑わしいクロスと繊維壁をはがしてみました……
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